Rare et recherchée : maison de caractère de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain
Située au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces.
Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !
La maison :
? Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC
? Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC
? Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)
? Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante
? Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes
? Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager
L'extérieur :
? Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage
? Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie
? Piscine chauffée et sécurisée
? Ruisseau avec retenue d'eau
? Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage
? Clôture et portail en fer forgé
Aspects techniques :
? Rénovation récente de qualité
? Toitures refaites en lauzes et tuiles
? DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose
? Assainissement conforme
? Absence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriques
Environnement :
? Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée
? À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque
? Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)
? Au c?ur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux
? À 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac
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Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.
300 m²
1 827 €
20 m²
20000 m²
11
8
1
1
2
1880
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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