EN EXCLUSIVITÉ 74970 MARIGNIER - MAISON INDIVIDUELLE DE 135 M2 HABITABLES SUR 2 NIVEAUX + CAVE/GARAGE/BUANDERIE + COMBLES 70 M2 AMÉNAGEABLES - TERRAIN 539 M2
Stéphanie RAMEL et efficity vous proposent cette maison de 135 m2 habitables dans un secteur calme de Marignier.
Vous disposerez au rez-de-chaussée d'un grand garage de 37,5m2, d'une buanderie de 18m2 et d'une cave de 11m2.
Vous trouverez au 1er niveau une cuisine équipée donnant sur le balcon exposé EST, une salle à manger donnant également sur le balcon et sur la terrasse exposée plein SUD, un salon, une salle de bains, un toilette et un petit cellier.
Vous apprécierez au 2ème niveaux les 4 chambres dont 2 avec balcon exposé EST et l'accès à des combles d'environ 70m2 qui peuvent être aménagées.
Vous bénéficierez également de plusieurs places de parking extérieures.
* CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage et eau chaude avec chaudière à fioul.
Assainissement collectif.
* CÔTÉ PRATIQUE :
Proche des commodités, commerces, écoles, collège et située à 9 mn de l'entrée d'autoroute, 35 mn de Genève, 45 mn d'Annecy et de Chamonix.
* CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 1159 €
NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS ENTRE 2000 ET 2009 : Cuisine, Peinture de la façade, toiture, chenaux ........
TRAVAUX À PRÉVOIR MAIS TRÈS GROS POTENTIEL. À VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations contacter ?????????? ????? ?? ??.??.??.??.?? ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
135 m²
2 556 €
539 m²
6
4
1
1
1955
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
107
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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