Située dans une impasse au calme, cette maison familiale de 143 m² habitables sur un terrain joliment arboré de 770 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel, avec plusieurs améliorations récentes déjà réalisées.
Rez-de-chaussée :
? Grand espace de vie lumineux de 40 m² comprenant salon-séjour avec insert et climatisation réversible,
? Cuisine semi-ouverte de plus de 10 m², fonctionnelle,
? Chambre spacieuse de 16,5 m² attenante à une salle de bain (4 m²) et un WC indépendant ? possibilité d'y créer une suite parentale,
? Buanderie de 6 m² donnant accès à un garage aménagé de 12 m², pouvant être laissé tel quel ou transformé en petit studio indépendant.
À l'étage :
? Trois chambres de 9 m², 12 m² et 10,5 m²,
? Une salle de bain (4 m²) et un WC séparé.
Extérieurs :
? Terrain de 770 m² joliment paysagé avec arbres fruitiers,
? Piscine au chlore,
? Cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours,
? Portail automatisé, adoucisseur d'eau, forage, et menuiseries double vitrage.
Travaux et confort :
? Toiture révisée et nettoyée,
? Peintures intérieures refaites,
? Climatisation réversible dans toutes les pièces,
? Chauffage au gaz (et eau chaude au gaz),
? Insert dans le salon,
? Maison lumineuse, fonctionnelle, récemment entretenue, avec encore quelques rafraîchissements à prévoir selon vos goûts.
?
Localisation :
Garons ? proche de Nîmes, dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse.
Atouts :
Maison avec beaux volumes, entretien déjà effectué (toiture et peintures), extérieur arboré, et possibilité d'aménagement en studio indépendant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melodie Valensi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°892458118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
143 m²
2 552 €
774 m²
5
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélodie Valensi
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
