35340- LIFFRE- LONGERE de 237 m2- 5 CHAMBRES- DOUBLE GARAGE- PANNEAUX SOLAIRES
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cette authentique longère, située dans un environnement calme et préservé, à seulement 2 minutes des commerces, transports, écoles et du parc des Étangs de Liffré.
Liffré, ville dynamique à seulement 25 minutes de Rennes et du métro Via Silva, offre un cadre de vie privilégié avec ses établissements scolaires (écoles, collèges, lycée), ses nombreuses associations et ses commerces.
La maison se compose :
?D'une entrée indépendante ouvrant sur un premier séjour spacieux de plus de 40 m²
?D'un second séjour, équipé d'une cheminée à foyer fermé, menant à une cuisine lumineuse avec grande baie vitrée et vue dégagée sur le jardin
?Toutes les pièces de vie et les chambres bénéficient d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité
?Au rez-de-chaussée : une salle d'eau, un WC, un cellier et une buanderie
?À l'étage : un escalier dessert toute la longueur de la maison, avec une salle de bains (baignoire d'angle), un WC, 5 chambres dont une chambre parentale avec pièce attenante (idéal dressing ou bureau)
Confort et équipements :
?Pompe à chaleur
?Panneaux solaires pour l'eau chaude et le chauffage
?Cheminée à foyer fermé
?Chauffage modulable selon les saisons
=> Très faible consommation énergétique
Extérieurs :
?Grande terrasse exposée sud
?Jardin, arboré et sans vis-à-vis
?Double garage indépendant avec porte sectionnelle électrique
?Cour fermée
En complément, une parcelle attenante de plus de 3 500 m², incluse sans frais supplémentaires, avec dépendance et box, raccordée à l'eau et à l'électricité.
Après quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement, cette propriété deviendra le lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de proximité immédiate avec les commodités.
Pour plus d'informations ou organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
237 m²
1 835 €
28 m²
1474 m²
7
5
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérôme GUILARD
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
