40380 - MONTFORT-EN-CHALOSSE - FERME LANDAISE DU XVIIIème RENOVEE - DPE A - 200 m² - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - DEPENDANCE/GÎTE 55m² - GARAGE - VASTE JARDIN PAYSAGE ET ARBORE - CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guénaëlle Guégan vous proposent EN EXCLUSIVITE cette belle propriété au c?ur de la campagne landaise à proximité de Montfort-en-Chalosse.
Edifiée sur un beau terrain de 3 111 m², dès l'arrivée dans les lieux, on tombe sous le charme de cet endroit paisible et accueillant. On ressent ici une âme, le caractère propre aux habitations qui racontent une histoire.
Construite en 1716, cette ferme landaise a été rénovée avec soin de manière à conserver l'authenticité de sa structure en pierre, de ses ouvertures, de sa charpente tout en offrant une qualité de confort de vie avec des travaux visant à une performance énergétique de type Passivhaus et des aménagements permettant d'exploiter toutes les surfaces utiles.
Cette maison de plus de 250 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste séjour/salon avec un poêle à granulés, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'une cave à vin.
Communiquant au salon-séjour, on trouve également sur ce premier niveau un espace habitation, avec accès indépendant, se composant d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, offrant ainsi la possibilité d'hébergement complémentaire pour la famille et/ou les amis ou de revenus locatifs.
L'étage accessible depuis l'entrée mène, après un pallier, à un balcon offrant 18 m² de surface utile distribuant trois chambres, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, des combles de plus de 33m² et une salle de bains avec douche et WC.
Coté extérieur, un garage clos indépendant de plus de 18m², un superbe jardin calme et arboré avec sa terrasse et un abri de jardin complètent cette belle maison.
Cette maison est située à :
- 1,8 km des commerces de proximité
- 2 km des écoles et du collège Serge Barranx
- 18km de la gare de Dax.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guénaëlle Guégan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°913445680.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
252 m²
1 647 €
56 m²
3111 m²
11
4
2
1
3
1716
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
68
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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