40380 MONTFORT-EN-CHALOSSE / MAISON RESTAURÉE EN PIERRES DE 261 M2 / 6 CHAMBRES / TERRAIN DE 1,1 HA / PISCINE / AU CALME.
À 4 mn de MONTFORT-EN-CHALOSSE, à 20 mn de DAX et à 40 mn des premières plages des Landes, cette maison restaurée en pierres d'une surface habitable de 261 m² sur un terrain de 1,1 ha, avec sa piscine chauffée, est située au calme et sans nuisance.
Passé le portail, une allée bordée d'arbres conduit à cette maison restaurée du 19ème siècle.
Outre une belle entrée de 9,50 m², cette maison offre une pièce de vie ( cheminée) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée de près de 62 m², ainsi qu'une arrière cuisine de 11 m².
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une grande chambre de 17 m², d'une salle d'eau de 12 m² et de toilettes séparées. Une pièce de 22 m², servant actuellement de buanderie, peut se transformer en chambre sans travaux supplémentaires (ou bureau), avec son entrée privative.
A l'étage, la chambre parentale de 24 m² (et son dressing de 8 m²) est complétée de deux chambres de 13 et 11 m², ainsi que d'une salle de billard (avec cheminée-insert) de 27 m² pouvant se transformer également en chambre sans travaux supplémentaires. Une salle de bain avec toilettes de 8 m², un dressing indépendant de 8 m² ainsi qu'un grand palier-coin bureau de 19 m² complètent cet étage.
A l'extérieur, sur un terrain de 1,1 ha (paysagé, avec arbres et prairie), cette propriété offre une piscine chauffée de 8 x 4 m et sa terrasse récente en bois, une belle dépendance récente (triple garage ouvert de 55 m² et deux ateliers fermés de 10 m² chacun), ainsi que la terrasse de la maison de plus de 55 m².
Cette maison a été entièrement restaurée, (charpente, toiture, isolation complète, double vitrage, murs, sols, électricité, plomberie, etc...), un portail d'entrée automatisée a été récemment installé, et l'adoucisseur d'eau est neuf.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
