44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - MAISON A VENDRE - PLAIN-PIED - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 130 M² HABITABLE- MAISON A GRAND POTENTIEL AVEC GARAGES, JARDIN ET ETANG.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant local indépendant, vous propose cette magnifique maison de plain-pied située à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Cette maison de 130 m² habitable, lumineuse et spacieuse, offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Dotée de 6 pièces dont 4 chambres, elle saura vous séduire par son aménagement fonctionnel et son bon DPE de classe C. La toiture a été entièrement refaite à neuf en 2024, garantissant ainsi une excellente qualité de vie.
L'isolation par l'extérieur par béton cellulaire assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, un garage attenant de 40 m² vous permettra de stationner vos véhicules en toute tranquillité.
Cette propriété dispose également d'une dépendance exceptionnelle comprenant un double garage de 55 m² avec une cave, une cheminée et un faux grenier sur la moitié des combles, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Un appentis complète cet espace de vie extérieur.
Le jardin paysagé de 974 m², agrémenté d'un barbecue extérieur, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Un étang de 1440 m² à 2148 m² et un puits d'eau non potable apportent une touche naturelle et apaisante à cette propriété.
La grande parcelle de 8902 m² offre la possibilité d'agrandir la dépendance du double garage par une extension de 100 m², de construire un autre garage de 100 m² et même d'installer une piscine de 60 à 80 m². De plus, un terrain naturel de 4000 m² est idéal pour accueillir des animaux.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel, proche des commodités du bourg. Les transports en commun sont accessibles à seulement 250 m de l'arrêt de bus ligne 312. La place de l'Eglise se trouve à 1,1 km, le Hyper U à 800 m et le futur lycée à 2,8 km.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété unique à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix !
*Demande visite virtuelle sur demande uniquement !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
130 m²
2 849 €
60 m²
8902 m²
6
4
1
1
1971
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Damien Leveque
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
