Bonjour, je suis Alexandre Dutel, agent immobilier chez Immo 5k By Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Je suis ravi de vous présenter cette magnifique villa individuelle de 211 m², entièrement rénovée en 2020, située au c?ur de Rochetaillée-sur-Saône. Un véritable bijou alliant charme d'antan et modernité, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie idyllique.
Une villa spacieuse et fonctionnelle sur 2 niveaux
Construite dans les années 50 et rénovée avec goût, cette villa s'étend sur deux niveaux et offre 8 pièces parfaitement agencées pour répondre à tous vos besoins :
? 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille, dont 2 chambres équipées d'une salle d'eau pour l'une et d'une salle de bain pour l'autre,
? 1 bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de création,
? Un séjour double spacieux et convivial, baigné de lumière,
? Une cuisine américaine aménagée et équipée, moderne et ouverte sur le séjour,
? 1 salle de bains avec douche et baignoire pour un confort optimal,
? 2 WC indépendants,
? Une buanderie pratique,
? Un espace salle de sport pour rester en forme sans quitter la maison.
Un extérieur de rêve sur un terrain de 1323 m²
Cette propriété est un véritable havre de paix avec un terrain généreux de 1323 m², pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
? Une piscine au sel de 3,5 m x 8,5 m, parfaite pour se rafraîchir en été,
? Un terrain de pétanque pour des moments de convivialité entre amis ou en famille,
? Plusieurs terrasses pour des repas en plein air ou des instants de détente,
? Un coin potager pour les amateurs de jardinage,
? Un espace de rangement pour les outils de jardin ou un atelier de bricolage,
? 4 places de stationnement pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités.
L'exposition Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue panoramique imprenable sur la Saône et les Monts d'Or, un spectacle dont on ne se lasse jamais.
Confort et modernité : une maison domotique
Cette villa est équipée des dernières technologies pour un confort optimal :
? Domotique avec volets roulants programmables,
? Portail électrique pour un accès sécurisé et pratique,
? Climatisation pour des étés agréables.
De plus, elle affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C (143) pour la consommation énergétique et A (4) pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout rare pour une maison de cette époque.
Un emplacement privilégié à Rochetaillée-sur-Saône
Située dans un quartier calme et recherché, cette villa bénéficie d'un accès facile à de nombreuses commodités :
? Proximité des écoles renommées telles que Ambrosa, Notre-Dame de Bellegarde, Rosa Park, idéales pour vos enfants,
? Un cadre naturel exceptionnel avec la Saône à quelques pas, parfait pour des balades ou des activités en plein air,
? Une localisation stratégique à seulement quelques minutes de Lyon, tout en profitant de la sérénité d'un village.
Pourquoi craquer pour cette villa ?
Cette propriété est une opportunité rare : un parfait équilibre entre espace, modernité et cadre de vie enchanteur. Que vous soyez une grande famille ou simplement en quête d'un lieu unique pour recevoir et profiter de la vie, cette villa saura vous séduire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2023 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775.
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211 m²
4 123 €
1323 m²
8
6
2
1
1950
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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