74440 ? MIEUSSY ? 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) ? 226?m² AU SOL ? CHALET D'EXCEPTION ? EXPOSITION PLEIN SUD & TERRAIN RARE DE 1?600?m² (constructible)
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce magnifique chalet Lacroix sur l'un des secteurs les plus recherchés de Mieussy. Bénéficiant d'une exposition plein sud, d'un cadre calme et ensoleillé toute l'année, et d'un terrain exceptionnel de 1?600?m² plat soigneusement arboré, ce bien rare sur le marché allie potentiel, charme et emplacement privilégié.
Ce chalet traditionnel construit en 1985 par un constructeur local reconnu se trouve dans un environnement naturel superbe avec vue dégagée et proximité des pistes du domaine Praz?de?Lys ? Sommand (ski alpin et nordique) et des sentiers de randonnée?: idéal pour les amoureux de montagne et de grand air.
AMÉNAGEMENTS INTERIEURS
Surface totale au sol?: 225,62?m² (incluant sous?sol, buanderie et garage)
Surface habitable?: 170?m² dont 152?m² loi Carrez
Grand séjour lumineux ouvert sur terrasse?plein sud avec cheminée flamme verte, cuisine ouverte, 3 chambres (possibilité d'une 4e chambre), 2 salles de bains, 2 WC
Véranda / jardin d'hiver orientée à l'est, baignée de lumière naturelle
Grande mezzanine avec parquet bois massif offrant de multiples usages
Très nombreux placards intégrés
Grand sous?sol aménagé (buanderie - cave - cuisine d'été) avec garage et abri voiture
Terrasse en pierre de 130m2 exposée plein sud pour profiter des journées ensoleillées
Matériaux nobles et structure en parfait état
Chauffage électrique, poele à bois flamme verte, double vitrage récent
EXTÉRIEURS
Terrain plat de 1?600?m² très rare en Haute?Savoie
Beau mazot traditionnel, parfait pour rangement ou atelier
Terrain de pétanque, terrain de tennis (partagé)
Petit étang charmant, créant une ambiance bucolique
Possibilité de construction supplémentaire sur une partie du terrain sans gêner le chalet principal
EMPLACEMENT & SERVICES
Idéalement situé sur une commune dynamique de montagne offrant une qualité de vie exceptionnelle?: commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épiceries) et services dans le village, avec des supérettes (à moins de 2km) et supermarchés (à moins de 5?km) et des grandes surfaces à proximité (9?km à Cluses)?: tous les commerces et services du quotidien à portée de main.
Écoles et équipements scolaires accessibles à quelques minutes en voiture.
Accès aux axes autoroutiers vers Genève / Annecy / Sallanches à 15 minutes
Ce chalet se distingue par :
un emplacement très recherché plein sud au calme
un terrain exceptionnel plat
un fort potentiel d'agrandissement, de construction et de mise en valeur
une construction traditionnelle solide pleine de caractère
Coup de c?ur assuré pour les familles, amateurs de nature et de tranquillité en montagne?!
Contactez?moi rapidement pour une visite ou plus d'informations?: Mélanie HENNENFENT ? 06?86?18?73?02 ou mhennenfent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
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225 m²
3 489 €
70 m²
1630 m²
7
3
2
2
1985
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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