Maison 4P de 115 m2 habitables sur terrain clos de 582 m2
Grenoble 38000
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Un havre de verdure en coeur de ville ! Charmante maison grenobloise des années 1940, entièrement rénovée en 2023, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. D'une surface habitable de 115 m2 (pour 164 m2 de surface au sol), elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 582 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et de massifs fleuris. Située dans une rue à sens unique, calme et résidentielle, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, gendarmerie, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt Massenet ligne 16). Agencement Rez-de-chaussée :
Une entrée avec sas desservant les pièces de vie,
Une spacieuse pièce à vivre de plus de 32 m2, baignée de lumière, avec d'un côté une salle à manger et de l'autre un salon cosy avec cheminée, ouvrant sur une terrasse fleurie,
Une cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle récent), avec accès direct à une seconde terrasse,
Une buanderie de 6 m2,
Des toilettes séparées avec lave-mains,
Une suite parentale comprenant une chambre de 14 m2 avec placard intégré et une salle de bains attenante de 5 m2 avec baignoire et sèche-serviette,
Un garage fermé de 18 m2.
À l'étage :
Deux chambres mansardées avec parquets anciens (9 m2 / 20 m2 au sol et 11 m2 / 25 m2 au sol), dotées de rangements et donnant toutes deux accès à un grand balcon offrant une vue dégagée sur les massifs et la ville,
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et sèche-serviettes.
Prestations complémentaires :
Parquets massifs d'origine en excellent état,
Menuiseries PVC double vitrage récentes,
Volets roulants électriques,
Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation (installée en 2005),
Fibre optique installée,
Nombreux rangements intégrés dans toute la maison.
Taxes foncières : 2050 euros. Le prix de ce bien est de 389 000 euros Frais d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été publiée par un agent commercial. POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES ET VISITES, CONTACTER VALERIE MICHELI AU 06 17 60 18 65. VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT. Consultez l'ensemble de nos annonces et visites virtuelles sur www.visioimmo.fr
115 m²
3 383 €
32 m²
582 m²
4
3
1
1
2
1941
Sud
2
1
3
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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