<p>Vente ? Superbe maison individuelle à Carspach (68130)</p>
<p>Nous vous proposons en exclusivité chez RE/MAX cette magnifique maison individuelle d'environ 153,93 m², idéalement située à Carspach (68130). Construite en 1975, elle est implantée sur un terrain généreux de 1 385 m², entièrement clos, offrant un environnement intime, calme et sans vis-à-vis ? un véritable havre de paix au c?ur de la nature.
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant, ouvrant sur les différents espaces
Une cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse
Un vaste salon / séjour très lumineux, avec baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse et au jardin
Une salle de bain (avec baignoire)
Un WC séparé
Un dégagement desservant les pièces de vie
Deux chambres confortables, idéales pour une famille
À l'étage :
Un vaste dégagement, pouvant servir de palier ou de couloir
Une mezzanine : espace polyvalent, parfait pour un bureau, un coin lecture ou de détente
Trois chambres supplémentaires, offrant une belle flexibilité pour une grande famille ou des invités
Une seconde salle de bain
Un accès aux combles, offrant des possibilités d'aménagement (rangement, chambre, bureau ou atelier)
Sous-sol :
Une chaufferie / local fioul
Quatre garages spacieux, très rare et très pratique : stationnement facile et sécurisé
Plusieurs caves de stockage : idéal pour du vin, des affaires de jardin, des outils, etc.
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<p>Confort & installations techniques
Chauffage mixte : électrique + fioul + pompe à chaleur, ce qui offre flexibilité et possibilités d'optimisation énergétique
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<p>Climatisation réversible, pour un confort été comme hiver
Assainissement collectif : raccordé au tout-à-l'égout
Portail motorisé + portes de garage motorisées : grande praticité au quotidien
Jardin totalement clôturé, sécurisant et privatif
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<p>Points forts / atouts du bien
Un très grand terrain de 1 385 m² : espace rare, possibilité de créer un potager, des zones de jeux, ou même d'agrandir.
Environnement calme : pas de vis-à-vis, cadre verdoyant, vue dégagée.
Garages nombreux : quatre places couvertes, extrêmement apprécié.
Potentiel de rénovation : la maison nécessite un rafraîchissement, mais offre un fort potentiel pour devenir un lieu de vie vraiment personnalisé et de caractère.
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<p>Taxe foncière maîtrisée : seulement 1 081 €/an, un atout non négligeable.
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<p>Situation géographique & environnement
Carspach est une charmante commune du Haut-Rhin, dans la région Grand Est.
Proximité avec Mulhouse : environ 20-23 km, soit un trajet d'environ 40 à 45 minutes en transport en commun (bus)
Accès à l'autoroute A36, permettant de rejoindre facilement Belfort et Bâle, ce qui rend cette localisation très stratégique.
Aéroports : possibilité de rejoindre l'EuroAirport Bâle?Mulhouse?Freiburg en taxi depuis Carspach (~29 km, environ 33 minutes)
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<p>Éducation & commodités à proximité
Un établissement scolaire à Carspach : l'Institut Sonnenberg est implanté dans la commune.
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<p>Pour le secondaire : lycées dans les environs, notamment des lycées polyvalents (ex : lycée Gustave Eiffel à Cernay)
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<p>Les commerces de proximité sont accessibles : bien que Carspach soit une commune plus rurale, les villes voisines comme Altkirch ou Mulhouse offrent des commerces, des services et des infrastructures importantes.
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<p>Transports : la ligne de bus 68R063 dessert Carspach, avec des liaisons vers Mulhouse, ce qui offre la possibilité de déplacement sans voiture.
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<p>Le réseau de transport départemental Haut-Rhin permet une mobilité aisée dans la région.
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<p>Potentiel et perspectives
Cette maison représente une opportunité rare : par sa taille, son terrain, ses dépendances (garages, caves), et son emplacement privilégié, elle peut être transformée en un véritable lieu de vie sur-mesure.
Vous pourriez envisager une rénovation moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
L'espace extérieur permet des aménagements variés : jardin paysager, potager, espace détente ou extension.
La mezzanine et les combles offrent des possibilités d'aménagement comme un bureau, une suite parentale ou une salle de jeux.
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<p>Si vous recherchez l'espace, la tranquillité et un emplacement stratégique, cette maison de Carspach est faite pour vous. Elle combine un potentiel immobilier très fort, un terrain généreux, des dépendances utiles, et un confort moderne (climatisation, pompe à chaleur) dans un cadre naturel sans vis-à-vis. Avec un peu de rafraîchissement, elle peut devenir une résidence de rêve, tant pour une vie de famille que pour un investissement durable.
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Prix 380 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 12000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée sous la responsabilité de Thibault MALPEL EI enregistré sous le RSAC de Mulhouse n°949598338
153 m²
2 562 €
1385 m²
7
5
2
2
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MALPEL Thibault
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