Vente maison 7 pièces

400 000 €

Maison 7 pièces de 205 m2 à Villemanoche 89140

Villemanoche 89140

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Honoraires à la charge du vendeur.

À seulement quelques minutes de la gare de Pont-sur-Yonne, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous propose de découvrir cette remarquable demeure ancienne de 205 m2 habitables, entièrement rénovée avec soin. Derrière son charme authentique se révèle une propriété confortable et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille. Implantée au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 3 500 m2, elle bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, agrémenté d'une piscine et d'une élégante gloriette, véritables invitations à la détente. Dès l'entrée, le vaste salon-salle à manger de près de 80 m2 séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. En partie cathédrale, cette pièce de réception baignée de lumière met magnifiquement en valeur les poutres apparentes, les tommettes anciennes et la cheminée, qui lui apportent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dans son prolongement, le jardin d'hiver offre un véritable cocon lumineux, ouvert sur le parc, permettant de profiter pleinement de la nature et du panorama en toute saison. La cuisine aménagée et entièrement équipée complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration idéale pour vivre confortablement de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC et d'un balcon, offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle de bains, un WC indépendant et un dressing viennent compléter ce niveau. Le niveau inférieur accueille une cave, une buanderie ainsi qu'une chaufferie, apportant des espaces de rangement et de service particulièrement appréciables. À l'extérieur, une belle terrasse pavée s'ouvre sur le vaste jardin paysager. La piscine et la gloriette composent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent la propriété. La demeure bénéficie de prestations de qualité : chauffage central au gaz de ville, double vitrage, système d'alarme, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Alliant avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort moderne, cette propriété rare offre une qualité de vie remarquable à proximité des commodités et de la gare. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, 36 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos desseins immobiliers sur le secteur de Sens et de ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

172

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

31

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)