### **VALSERHÔNE : Maison de Standing Vue Mont Blanc ? Un Havre de Paix Contemporain !**
Vous rêvez d'une maison d'exception, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre idyllique ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette magnifique maison individuelle à Valserhône, une opportunité rare à saisir. Proche de l'autoroute à 35 minute de Genève Annecy et 1h de Lyon ,école commerce, centre de santé,
Située dans un **environnement résidentiel prisé de Valserhône**, cette maison familiale de 4 pièces, construite en 2018, offre une surface utile de 127m² astucieusement agencée en demi-niveaux. Ses **prestations haut de gamme** et ses **beaux volumes** promettent un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance **chaleureuse et contemporaine**. L'espace de vie, lumineux et convivial, se compose d'une **superbe cuisine américaine entièrement équipée** s'ouvrant harmonieusement sur le séjour. L'endroit idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis !
Profitez pleinement de l'extérieur grâce à ses **deux terrasses privatives**, parfaites pour se détendre et savourer l'air frais. Laissez-vous émerveiller par la **vue paisible sur le majestueux Mont Blanc** ? un spectacle quotidien qui invite à la sérénité.
Le coin nuit, accessible par un demi-niveau via un grand dégagement avec placards intégrés, se compose de **trois chambres spacieuses**, d'une **salle de bain moderne avec balnéo**, et de toilettes indépendantes.
Un sous-sol pratique abrite un **garage motorisé**, offrant des espaces de rangement supplémentaires, ainsi qu'un coin buanderie fonctionnel.
**Atouts supplémentaires :**
* **Excellent état général :** Maison de 2018, prête à être habitée sans travaux.
* **Entièrement meublée :** Idéal pour les primo-accédants ou ceux qui souhaitent s'installer sans délai.
* **Stationnement aisé :** Cour intérieure permettant de garer jusqu'à 3 véhicules en toute sécurité.
**Une opportunité à ne pas manquer !** Cette maison, véritable coup de c?ur, vous attend.
**Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et laissez-vous charmer !**
a présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Estimation des coûts annuels : entre 1 010 € et 1 420 € par an.
Référence agence : 13470
128 m²
3 855 €
758 m²
4
3
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia BOULEGHLIMAT
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