Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 417000 euros).
Située dans le quartier prisé de la Maladrerie, cette maison de ville offre un cadre de vie recherché, alliant beaux volumes, confort moderne et proximité immédiate des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil aménagé menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci se compose d'un agréable coin salon et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger vient compléter cet espace de réception convivial aux volumes généreux.
De grandes baies vitrées prolongent naturellement la pièce de vie vers l'extérieur et donnent accès à une agréable terrasse avec piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres réunies sur un même niveau. L'espace nuit comprend une grande chambre parentale avec dressing aménagé ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres bénéficient également d'un accès direct à un balcon filante, offrant un véritable prolongement extérieur et une vue sur le jardin et la piscine. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce niveau.
Au deuxième étage, des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire intéressant et pourront être adaptés selon vos besoins : chambres complémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations techniques de qualité : baies vitrées en aluminium, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques dont certains à lames orientables, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente installée en 2026. Un système de climatisation par splits, répartis dans le séjour, l'espace nuit et les combles, vient compléter les équipements de la maison.
Enfin, un garage permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également de la possibilité de stationner un véhicule sur l'avant de la propriété.
Suite au changement des menuiseries et à l'installation d'une pompe à chaleur un nouveau DPE plus favorable est en cours.
Une maison familiale complète, offrant de beaux volumes, un agréable jardin avec piscine, une terrasse couverte et des solutions de stationnement, dans un secteur particulièrement recherché d'Albi.
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 417 000 . Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1755.00 . Date de réalisation du DPE : 06-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
150 m²
2 900 €
398 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
4.32 %
1967
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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