Au coeur du Triangle d'or - Propriété Nichée dans un écrin de verdure entre Albi et Cordes-sur-Ciel, au sein du prestigieux Triangle d'Or du Tarn, cette propriété est une bastide albigeoise d'exception du XIIIe siècle, rénovée avec raffinement et passion. Cette demeure en pierre blanche orientée plein sud incarne le charme intemporel de l'architecture traditionnelle allié au confort moderne, à seulement 1h de l'aéroport international de Toulouse.
Un cadre naturel enchanteur Entourée de 2 hectares de jardins paysagers, la propriété offre un environnement paisible, protégé du tumulte et parfaitement entretenu. Vous serez séduit par l'accès par une allée privée de 250 mètres, l'intimité de ses multiples terrasses fleuries, ses essences méditerranéennes, et sa piscine chauffée (11m x 5 m) bordée de transats et d'un espace repas sous pergola.
Une maison de caractère, pensée pour recevoir
Déployée sur plus de 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux, la villa dispose de : 4 vastes chambres en suites, chacune avec salle de bain ou douche, WC et vue sur la nature environnante. Une cuisine contemporaine et lumineuse (5,8 x 5 m), avec îlot central, coin repas et double ouverture sur l'extérieur, prolongée par une cuisine d'été parfaitement aménagée (four à pizza, barbecue, évier, frigo). Un vaste salon salle à manger (10 x 5 m) avec poutres apparentes, parquets en bois massif et poeles à bois. Une salle de jeux / atelier / salle de sport équipée, avec vue sur le jardin (12 x 6 m). Une cave, une buanderie, une salle dédiée au vin, un atelier, et une connexion WiFi dans toute la maison. Rénovée avec exigence et sens du détail
Entièrement restaurée entre 2012 et 2016, la maison bénéficie : D'une toiture et charpente neuves D'une installation électrique refaite D'un chauffage central performant D'un assainissement autonome conforme D'un système photovoltaïque discret (6 kW) De matériaux nobles et d'une décoration soignée, à la hauteur de ses prestations Une propriété de charme, déjà valorisée en location saisonnière Cette villa n'est pas seulement une belle résidence principale ou secondaire, c'est aussi une valeur sûre en location saisonnière, régulièrement plébiscitée par une clientèle française et internationale. Classée 5 étoiles, elle séduit par son atmosphère unique, sa localisation privilégiée et son confort irréprochable. Dans le cadre de son exploitation en location saisonnière, les propriétaires actuels obtiennent entre 25 000 et 30 000 par an, en ne la louant exclusivement entre fin juin et mi-septembre.Une performance qui renforce l'intérêt du bien, autant pour une utilisation personnelle que dans une logique d'investissement patrimonial.
Localisation idéale : 10 min de tous les commerces de proximité 25 min d'Albi (UNESCO) 1h de Toulouse (aéroport international) À proximité immédiate des bastides médiévales du Tarn (Cordes, Gaillac ) Un bien rare sur le marché à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3168.00 et 4287.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI81012016000011250
Maison ancienne
200 m²
3 475 €
20018 m²
6
4
4
5 (séparés)
1887
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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