Le Noyer, maison à vendre dans ce petit hameau savoyard, au coeur du massif des Bauges, à environ 45 minutes de Chambéry, Annecy et Montmélian. Cette maison mitoyenne (non gênante) saura vous séduire par son charme et le soin que les propriétaires ont apporté à sa rénovation et son entretien.
La partie habitable, de 98m2, est répartie sur un niveau. Elle propose une entrée avec placard, une cuisine équipée dinatoire, un salon avec poutres apparentes, une suite parentale spacieuse avec son dressing et sa salle d'eau, une deuxième chambre, un bureau (ou troisième chambre), et une seconde salle d'eau pour cette partie nuit.
Cette maison est dotée de nombreuses annexes, telles qu'une buanderie, un cellier, des caves, une grange servant entre autres autre de garage, une chaufferie, un atelier et un immense grenier offrant un fort potentiel.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et un poêle à granulés dans le séjour en appoint. Une partie de la toiture sera neuve pour la vente et le tout révisé.
Le terrain clos est un havre de paix avec sa vue et son atmosphère douce. Vous tomberez sous le charme de son potager et son coin repas ombragé par ses arbres centenaires.
Pour toute visite contactez Clémence au 0629287456.
Visite virtuelle disponible.
Concernant la performance énergétique, le logement est classé en consommation d'énergie primaire 248kWh/an, 243kWh/an en d'énergie finale et en émissions de gaz à effet de serre 7 kg CO2/m2/an. Le DPE a été réalisé le selon la version de 2021.
Honoraires à la charge du vendeur.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2100 euros et 2900euros, sur la base des prix moyens des énergies avec 2021 comme année de référence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 et 2900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 007 AGENT-i : Gérante - Clémence DEBROSSE Carte T 73012021000000034 RCP 0000022326940004
98 m²
3 459 €
815 m²
4
3
2
2 (séparés)
1
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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