Sous compromis : Une implantation privilégiée, un cadre exceptionnel et un potentiel important sont les atouts de cette propriété bourgeoise proche de tout, mais totalement à l'abri des regards. La maison se compose de 11 pièces, réparties sur 3 niveaux. La propriété respire un esprit de grandeur et de bien-être. Magnifique parc de 2689 m², très arboré de différentes espèces d'arbres centenaires, précieux (Tulipiers de virginie, érable, pins) agrémenté d'une piscine 9x4, potager et un puits. Dès l'entrée, un hall central distribue les 211 m²; le ton est donné avec le mélange du charme de l'ancien et des touches de modernité. L'architecture typique de la maison de style bourgeoise a su être conservée, avec ses beaux volumes, ses parquets, ses hauteurs de plafonds et ses multiples cheminées. Au Rez-de-chaussée, les pièces à vivre : la salle à manger avec cheminée ouverte et la cuisine, bénéficient de l'accès direct au jardin. Un double salon boudoir vient compléter l'ensemble. Un bel escalier vous amène au premier étage en haut duquel se situe un palier distribuant un bureau (13m2) et une suite parentale (24 m²) avec salle d'eau et toilette ; un grand espace bibliothèque (26 m²) pouvant faire office d'une suite avec salle de bain et toilette. Au dernier étage, trois chambres enfants (15-14-11 m²) un espace détente (16 m²) et une salle de bain avec toilette. L'arrière de la maison bénéficie d'un jardin intimiste ainsi que d'une terrasse avec espace détente barbecue. Côté technique : les pièces sont facilement modulables. Le sous-sol : espace buanderie, stockage, cave, et chaufferie centrale avec deux pompes à chaleur PAC air / eau complétée par une chaudière fioul. Côté finance : Taxes foncières - 1156 euros. Côté pratique : Le bien bénéficie d'un emplacement de choix au coeur du village de MEILHAN (40400) tout en étant au calme. Vous apprécierez de vous rendre à pied et côtoyer les commerces de proximité. Propriété idéale grande famille, gîtes, parfait pour une utilisation professionnelle. Produit rare qui offre de belles possibilités d'aménagements ou d'agrandissements. Une remise en état de la piscine est à prévoir mais aussi la rénovation de certaines pièces tout en gardant une touche d'authenticité de cette propriété de caractère. Libre rapidement, appeler l'Agence Immobilière Nouvelle Aquitaine Immobilier de PONTONX pour une visite ou plus d'information Eric BEAUFORT au 07 71 10 12 61 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Diagnostiques réalisés, DPE classe le bien en D 244 et C 23 avec un coût annuel d'énergie entre 3280 et 4500 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Assainissement tout à l'égout.
Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
