À Nîmes, dans le secteur recherché des Marronniers, je vous invite à découvrir une propriété rare au charme intemporel. Derrière sa façade élégante, cette demeure de caractère du XIX? siècle développe plus de 150 m² habitables et conjugue avec raffinement authenticité, confort et douceur de vivre. À seulement quelques pas du coeur de ville, cette maison offre un véritable havre de paix. Son jardin paysagé, intime et arboré, vous offre un décor bucolique où règnent calme et poésie. L'habitation principale se situe à l'étage, tandis qu'une dépendance indépendante en rez-de-chaussée permet d'envisager différents projets : accueil familial, activité libérale, location ou espace invités. À l'étage : Dès l'entrée, le charme opère : moulures d'époque, belles hauteurs sous plafond et superbe granito d'origine. L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bain. Une magnifique véranda baignée de lumière prolonge les pièces de vie et offre une vue agréable sur le jardin. Une mezzanine de 31 m² au sol vient compléter cet espace plein de caractère. En rez-de-chaussée: Accessible par une entrée indépendante, un appartement propose deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif. Les extérieurs : Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une cuisine d'été attenante à la maison, un barbecue, un four à pizza ! ainsi qu'une terrasse couverte tournée vers la nature. Un lieu propice aux moments de partage et aux soirées d'été en toute sérénité. Les plus Garage de plus de 27 m² Atelier de 6 m² Cave à vin en sous-sol (amateurs, vous serez conquis !) Pompe à chaleur Isolation toiture optimisée Une propriété pleine d'âme et de cachet, idéale pour les amoureux des belles demeures souhaitant profiter d'un environnement privilégié au coeur de Nîmes. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chrystelle au 06 17 72 03 08, chrystelle.bertrand@lifehome.fr Agent commercial (EI), RSAC788428001 Greffes de Nîmes
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1539.00 et 2083.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Chrystelle BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 428 001. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
150 m²
2 153 €
6
4
1
1
1930
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Chrystelle BERTRAND
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