Maison Ancienne au Charme Authentique avec son très beau jardin fleuri. Plongez dans l'authenticité et le charme d'une maison ancienne, construite en 1952, qui vous offre une surface habitable de 120 m² avec ses 4 pièces + véranda en sus de 12.5m², disposés sur un sous -sol semi enterré complet. Elle présente un salon parqueté avec insert, une cuisine/salle à manger, une salle d'eau / wc , 2 chambres au rez surélevé avec décloisonnement possible et une grande chambre dans les combles mansardées hautes d'env. 65m²avec son lavabo et son wc.
Imaginez-vous dans cette maison grâce à son exposition sud-est, offrant une vue imprenable sur le lac. La hauteur sous plafond de 2.88 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce. La cuisine, aménagée et indépendante. Le jardin de 1400m² est très fleuri, bénéficiant des floraisons successives de nombreuses plantes. Vous pourrez également profiter du stationnement extérieur pour 2 à 3 véhicules sous abri.
Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, possède une toiture en tuiles refaite en 1994, assurant ainsi une protection optimale. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent un confort thermique et une isolation phonique optimale.
La cave de 13 m² et le sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour organiser vos affaires. L'assainissement est collectif.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, trois maternelles, trois écoles élémentaires, un collège, un commerce d'alimentation générale, plusieurs restaurants, ainsi que plusieurs médecins généralistes, l'accès A43 proche et le lac.
DPE G mais pas d'énergie fossile GES C, une cuisinière à bois récente de 2015 et un insert à bois et quelques convecteurs électriques à changer- Honoraires à charges vendeurs.
Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 et 6180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.agence-aiguebelette.fr
Maison ancienne
120.65 m²
2 188 €
1420 m²
4
3
1
1
22/05/2025
1952
Sud
Est
Oui
3
Consommations énergétiques
Logement économe
586
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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