Maison au calme dans une impasse à AUGY, à 4 km d'Auxerre
Augy 89290
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pavillon de 1968 d'une superficie de 68 m2, plus sous-sol total de 68 m2 avec une hauteur sous plafond de 2 m 10 sur une parcelle de 590 m2. Cette maison a commencé sa transformation. Vous y trouverez des fenêtres en double vitrage PVC, posées idéalement afin de permettre l'isolation des murs par l'intérieur, une chaudière à gaz récente datant de 2021 pour limiter la consommation énergétique... A l'intérieur, une cuisine de 7,3 m2, vous pouvez conserver le carrelage et y poser une nouvelle cuisine (voir notre projection avant/après). Un grand salon/séjour de 27 m2 propose un aspect chaleureux tout en gardant l'âme de la maison. Vous pouvez y créer la partie salle à manger en préservant le carrelage ancien, le parquet pour la partie salon, en repeignant les murs en beige et y mettre des meubles cocooning de style scandinave par exemple... (la suggestion avant /après). Une belle salle de douche de 4 m2 a été quasiment terminée. Elle accueille une nouvelle fenêtre, une belle et spacieuse douche à l'italienne, entièrement carrelée. Nous vous suggérons de modifier la peinture et d'y ajouter, éventuellement, une nouvelle vasque avec placard de rangement et miroir... (la suggestion avant/après). On notera au passage les deux chambres de 9,5 et 10,7 m2 avec toujours ce joli parquet d'origine au sol et un WC séparé... Vous avez besoin de plus d'espace ? Place au sous-sol ! Tout en conservant le garage de 30 m2, il reste encore deux espaces, l'un de 24 m2 et l'autre de 11 m2, de quoi créer un univers à vivre en plus ! Nous avons aménagé la pièce de 11 m2 en chambre « New York » pour votre adolescent. Mais, comme vous deviendrez les futurs propriétaires de ce logement, vous pourrez aménager cette maison à votre guise, pour qu'elle soit le reflet de votre famille... Quant au chauffage, c'est du gaz de ville avec une chaudière récente datant de 2021. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Christelle BRET tél. : 06.63.41.99.75. Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce à AUXERRE sous le numéro 519266894. Retrouvez tous nos biens sur notre site Internet, www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
1 824 €
590 m²
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
338
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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