Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 441655 euros).
A RABASTENS, cette maison des années 50 a été entièrement repensée et rénovée. Ses propriétaires ont su l'ouvrir sur l'extérieur en créant des ouvertures depuis la salle à manger ainsi que la chambre parentale du rez-de-chausée. Tout est donc devenu très fluide pour profiter de la piscine, et de la magnifique terrasse abritée en partie par une pergola.
Au rez-de-chaussée, vous verrez une grande pièce avec à droite le salon agrémenté d'un poêle à bois et la salle à manger. Une cloison vitrée style atelier délimite l'entrée de la partie cuisine. La cuisine ouverte est elle aussi contemporaine. Toujours en rez-de-chaussée, la première chambre dite parentale avec salle d'eau privative, a elle aussi un accès par une porte vitrée sur la terrasse. Un WC avec lave-mains, une buanderie et un cellier sont aussi présents à ce niveau.
L'étage, accessible par un bel escalier en bois massif mène à grande et lumineuse salle de bains (baignoire et douche), des WC séparés, trois chambres avec plancher d'origine (sablé et reverni) , ainsi qu'un atelier de peinture - situé au-dessus de la cuisine, cet espace pourrait facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire ou de grands placards. Une trappe donne un accès au grenier isolé.
Le terrain paysager est particulièrement agréable, les quelques pieds de vigne (raisin blanc), les nombreux rosiers, massifs faciles d'entretien et arbres y sont pour beaucoup.
Quelques détails complémentaires :
Huisserie double vitrage en aluminium Chauffage: chaudière à condensation au gaz. Combles isolés Toiture remaniée en 2019 et solins en zinc posés en 2024 taxe foncière 1920
Concernant les extérieurs
Piscine au sel à fond plat (1,50 m) avec rideau de sécurité électrique. Un cabanon abrite les équipements de la piscine. Récupération d'eau de pluie par réservoir de 5000 L, équipé d'une une pompe. Un appentis pour du rangement supplémentaire. WC extérieur pour la piscine raccordé au tout-à-l'égout. Portail télécommandé
Vidéo à la demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
3 312 €
50 m²
1100 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
4.98 %
1954
Sud
Est
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christine JUAN
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