? À 2 minutes de Marssac Villa traditionnelle dans un écrin de verdure
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 2 minutes de Marssac-sur-Tarn et de l'accès autoroutier, cette villa traditionnelle des années 80 allie charme, volumes et fonctionnalité.
Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 3000 m², elle profite d'une vue dominante et dégagée, d'une belle luminosité et d'un cadre de vie privilégié. La piscine (liner en cours de remplacement), le pool house et les nombreuses terrasses offrent un véritable havre de détente aux portes d'Albi.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un séjour/salle à manger lumineux sublimé par ses plafonds moulurés, d'une grande cuisine équipée indépendante, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux vérandas et une terrasse couverte prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.
À l'étage, une seconde chambre avec salle de bains et WC privatifs offre un espace nuit indépendant, tandis qu'un bureau peut également faire office de troisième chambre selon vos besoins.
Côté confort : poêle à granulés programmable, climatisation réversible, ballon thermodynamique, alarme, assainissement collectif conforme...
Le sous-sol complet, accessible depuis la maison, propose un vaste garage, un atelier, un cellier et un second bureau.
? Un bien complet, chaleureux et rare dans un secteur recherché. Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et de tranquillité à deux pas de tout !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 3020.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr
132 m²
2 258 €
2900 m²
5
2
2
2
1984
Sud
Nord
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric CORBIERES
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