EN EXCLUSIVITE BH Immobilier- Agence Denis FRANCOIS A Sélestat, à 2 min à pied du centre-ville et des commerces, belle maison de caractères construite en 1900 de 195 m² habitables. La bâtisse plein de charme s'organise sur 2 niveaux de vie : - Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces de 75 m² à rénover et comprenant une entrée indépendante depuis la cour à l'arrière de la maison, un vaste séjour de 35 m² avec son poêle à bois, une cuisine indépendante avec son coin repas, une chambre et une salle d'eau avec wc. - A l'étage : un lumineux appartement 4 pièces de 120 m² profitant d'une hauteur sous plafond de 2,95 mètres. L'accès au logement se fait par une entrée indépendante côté rue, via un magnifique escalier. Vous découvrez un grand hall desservant l'ensemble des pièces, à savoir le petit salon et son balcon de 6 m² orienté ouest profitant d'une vue sur la Tour des Sorcières et sur la Porte de Strasbourg, un séjour de 23 m², une cuisine indépendante carrelée, deux chambres de 19 m² et 23 m² avec moquette et enfin une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc suspendu. - Aux combles : un grenier de 90 m² avec 2 chambres à rénover (possibilité de créer un escalier et de réaliser un duplex) - Au sous-sol : deux caves, une chaufferie avec les chaudières bois et fioul anciennes. La demeure profite d'une cour pouvant accueillir 2 véhicules et d'un porche de 40 m² pouvant faire office de garage ou de terrasse couverte sur une emprise foncière de 2,82 ares
Des travaux de réhabilitation sont à prévoir sur l'appartement du rez-de-chaussée ainsi que des rafraichissements sur l'appartement de l'étage à l'exception de la salle d'eau.
DPE : classé en G réalisé le 09/07/2026 Consommation énergétique primaire de 486 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990 euros et 5460 euros
Au prix de 199 000 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs) Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au 06 18 99 73 57 ou l'Agence BH Immobilier au 03 69 09 45 20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM Email : selestat@bh-immobilier.com Site web : www.bh-immobilier.com Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 Garantie financière transaction 120 000 Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 et 5460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
195 m²
1 021 €
5 m²
23 m²
282 m²
6
4
1
2 (séparés)
1900
Est
Ouest
1 (5 m²)
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
486
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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