Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente, sur la commune de Le Chay, non loin des plages de la Côte Royannaise, cette séduisante maison charentaise conjuguant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès les premiers pas, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent à la convivialité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte, créant un espace de réception idéal pour les instants partagés en famille ou entre amis. Une salle de bains et des wc complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce de 33m2 à rénover, pouvant facilement devenir une chambre. À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre grandes et confortables chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos constitue un véritable écrin de tranquillité. L'espace piscine promet de beaux moments de détente aux beaux jours, tandis que la grange, à rénover selon vos envies, ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, atelier d'artiste, espace de réception ou vaste garage.
La propriété révèle également un beau potentiel d'évolution grâce à une pièce brute attenante au séjour, permettant la création d'une chambre de plain-pied, d'une suite parentale ou encore d'un espace de travail indépendant. Une maison de caractère où l'authenticité des pierres charentaises se mêle harmonieusement au confort actuel, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités et des plages. L'adresse idéale pour les amateurs de belles demeures en quête de charme, de volumes et de potentiel, à quelques minutes des plages.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 et 5310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
240 m²
1 813 €
70 m²
1086 m²
5
4
1
1
2
1800
Sud
Ouest
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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