Maison d'architecte 9 pièces 278 m2 habitables Parc ar
Albi 81000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien est actuellement sous offre. Une promesse de vente est en cours de finalisation.
À quelques minutes de l'hyper centre d'Albi, cette maison d'architecte construite en 1977 développe 278 m2 habitables au coeur d'une parcelle de plus de 3 233 m2, entièrement arborée et préservée des regards. Dès l'entrée, on perçoit la qualité de conception propre aux réalisations haut de gamme de l'époque. Il s'agit ici de l'une des premières maisons d'architecte de standing du secteur, pensée avec exigence, tant dans ses volumes que dans sa construction. Les espaces sont larges, la circulation fluide, et la séparation entre les espaces de vie et les espaces de nuit est naturellement équilibrée. Le rez-de-chaussée, qui concentre l'essentiel de la surface, propose un salon de belle dimension, une salle à manger distincte, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs chambres, un bureau et des pièces d'eau. L'étage vient compléter l'ensemble avec des espaces plus intimistes, adaptés à une organisation familiale ou à des usages complémentaires. La maison repose sur une structure particulièrement solide : maçonnerie traditionnelle, dalles béton, charpente bois et couverture en tuiles. Ce niveau de construction, réalisé avec des matériaux de qualité, représente aujourd'hui un coût difficilement reproductible. La base est saine et durable. Les équipements sont d'origine, avec un plancher chauffant électrique installé dès la construction -- une technologie en avance à l'époque -- ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. L'ensemble est fonctionnel mais nécessitera une modernisation globale pour répondre aux standards actuels. À l'extérieur, la propriété s'organise autour de différents espaces : terrasse, patio, pool house avec cuisine d'été, garage en sous-sol. Une piscine en excellent état, équipée d'un liner neuf en 2025, s'intègre dans cet environnement. Le parc, dense et arboré, crée une véritable sensation de retrait : une atmosphère de nature préservée, comparable à une petite forêt, aux portes de la ville. La position dominante offre par ailleurs une vue dégagée sur Albi et sa cathédrale, apportant une lecture directe du paysage et du patrimoine. Passons maintenant à l'environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien. Cadre de vie & Environnement Le bien se situe dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'Albi, permettant un accès rapide aux commodités tout en conservant un cadre de vie calme et résidentiel. La parcelle, par sa superficie et sa densité végétale, constitue aujourd'hui un élément particulièrement rare. Ce type de terrain, à la fois vaste, arboré et sans vis-à-vis, est devenu difficile à trouver sur ce secteur. Il offre une véritable qualité de vie, avec une sensation d'isolement maîtrisé tout en restant proche de la ville. La vue dominante sur Albi et sa cathédrale inscrit la propriété dans son environnement, avec un lien direct entre nature et patrimoine. On retrouve ici un équilibre entre espace, intimité et accessibilité. Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété. Pourquoi choisir ce bien ? Ce bien réunit des caractéristiques devenues rares : une maison d'architecte de standing, construite avec sérieux, des volumes importants, et une parcelle de plus de 3 000 m2 totalement arborée et à l'abri des regards. La qualité de construction, héritée d'une époque où les matériaux et les mises en oeuvre étaient pensés pour durer, constitue une base fiable pour un projet de rénovation. Aujourd'hui, une telle réalisation représenterait un coût de construction très supérieur. La localisation, la vue dominante, le parc et les annexes existantes viennent compléter cet ensemble cohérent. Il s'agit d'une véritable opportunité, à la fois par son emplacement, ses volumes et son potentiel d'évolution Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
