Maison de 115 m² avec 4 chambres, une vie de plain-pied au calm
Ménesplet 24700
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison de 115 m² avec 4 chambres, une vie de plain-pied au calme En exclusivité
Un café sous la terrasse couverte, le jardin autour de soi, puis quelques minutes de route pour rejoindre les commerces de Montpon et sa gare de train À Ménesplet, au fond d'une impasse, cette maison de 2012 offre un quotidien au calme, à proximité des commodités.
La pièce de vie d'environ 39 m² réunit le salon et l'espace repas, prolongés par une cuisine ouverte aménagée et équipée. On y prépare les repas tout en restant dans la conversation. La grande baie vitrée prolonge le regard vers l'extérieur ; lorsque les journées raccourcissent, l'insert à bois prend le relais pour des soirées au chaud.
L'essentiel de la maison se vit de plain-pied : trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, un WC séparé et une buanderie avec accès extérieur.
Dans les combles aménagés, une quatrième chambre dispose de son propre point d'eau et de son WC. Un espace à part pour recevoir, offrir davantage d'autonomie à un adolescent ou travailler au calme.
Sur les 1 545 m² de terrain arboré, deux terrasses couvertes permettent de choisir son coin selon l'heure et la saison. Un espace détente abrité, actuellement équipé d'un spa gonflable, invite à s'accorder une pause.
Le garage attenant, directement accessible depuis la maison et doté d'une porte motorisée, facilite le quotidien : rangement, bricolage ou retour des courses à l'abri. Un carport pour camping-car et un abri de jardin complètent l'ensemble.
Assainissement individuel conforme, climatisation réversible, insert à bois avec diffusion de chaleur, double vitrage et volets roulants électriques contribuent au confort de cette maison d'environ 115 m².
Côté pratique, le centre de Montpon se rejoint en environ 5 minutes, avec ses commerces, grandes surfaces, écoles et collège. La gare de Montpon-Ménestérol et l'accès à l'A89 sont également à 5 minutes. Comptez environ 35 min pour Libourne, 45 min pour Bergerac et une heure pour Bordeaux ou Périgueux, selon la circulation.
Une maison à découvrir si vous cherchez un lieu de vie confortable où poser vos valises et commencer votre nouvelle.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 et 1260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
