Maison de bourg du 18e siècle ? charme et potentiel !
Fresnay-sur-Sarthe 72130
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Angélys Guitton ? MegAgence vous présente cette maison de bourg datant du 18e siècle, idéalement située dans une rue peu passante, alliant authenticité et potentiel d'aménagement.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine récente et équipée Ixina, un salon/séjour, une véranda lumineuse,
une chambre, un WC indépendant, une salle d'eau avec second WC et un accès direct à la cave.
À l'étage, un palier avec placard intégré dessert deux chambres, une salle de bain avec WC, et un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace de jeu/bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 400 m², comprenant :
Un garage d'environ 20 m²,
Et une grande dépendance de 45 m², entièrement dallée, avec toiture récente ? idéale pour atelier, stockage ou futur projet.
Les atouts techniques :
Chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente,
Fenêtres PVC double vitrage à l'étage (bois au rez-de-chaussée),
Travaux à prévoir, mais un énorme potentiel pour les amoureux de l'ancien.
Toiture en très bon état
Assainissement : tout à l'égout
Une opportunité rare à saisir sans plus tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 75 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4 500 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892
85 m²
935 €
406 m²
5
3
2
1
2
1780
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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