Maison de campagne confortable dans le Perche sur 1,7 hectare proche gare SCNF
Sablons-sur-Huisne 61110
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Découvrez cette magnifique maison en pierre blanche datant du début 1800, nichée au c?ur d'un paisible hameau à Condé-sur-Huisne. Alliant le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété de 254 m² habitables est idéalement implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 1,7 hectare.
Profitez d'un cadre de vie idyllique avec une gare offrant un accès direct à Paris Montparnasse et Le Mans, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la voie verte Condé-sur-Huisne-Alençon (à 100 mètres), idéale pour les balades à vélo, à pied, ou à cheval. Le village propose toutes les commodités essentielles : deux restaurants, deux coiffeurs, une supérette avec boucher-charcutier traditionnel, une boulangerie, une médiathèque municipale, une crèche, ainsi qu'une école maternelle et primaire.
Description de la Maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine spacieuse de 27,5 m². Le c?ur de la maison est son grand séjour de 41,60 m² agrémenté d'une cheminée et d'un authentique four à pain ancien, parfait pour des moments conviviaux. Un vaste bureau de 50 m² avec insert bois est idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une salle d'eau avec WC (7,5 m²) et une remise complètent ce niveau.
L'étage s'ouvre sur un palier lumineux desservant des toilettes séparées et une impressionnante salle de jeux de 50 m², offrant un potentiel infini (salle de cinéma, bibliothèque, salle de sport). Un couloir mène à trois chambres confortables (13,46 m², 13,46 m² et 18,26 m²) et une salle d'eau (6 m²).
La maison dispose de nombreux placards et rangements intégrés, et est chauffée efficacement par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au gaz pour la production d'eau chaude, assurant un confort optimal. L'accès se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une charmante cour pavée.
Les Extérieurs et Dépendances :
Le parc de 1,7 hectare est entièrement clos de haies, magnifiquement arboré et doté d'un jardin planté d'arbres fruitiers, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Il comprend également :
Une grande serre de 50 m², idéale pour vos cultures.
Un carport généreux de 60 m².
Un garage spacieux de 25 m².
Une charmante construction en bois aménagée en atelier de 19,5 m², parfait pour vos projets et loisirs.
Coup de c?ur assuré pour les amateurs d'authenticité, d'espace et de tranquillité, sans sacrifier la connexion et les commodités !
254 m²
1 565 €
17021 m²
7
4
1
1
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Louis VADÉ
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