Vente maison 4 pièces

231 000 €

Maison de campagne de 130 m² rénovée avec soin et deuxième maison à rénover de 110 m². Excellent DPE en C

Saint-Victor 24350

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Une excellente opportunité d'acquérir un ensemble de deux maisons dans un petit bourg calme avec vues plein sud sur la vallée de la Dronne. La maison principale de 130 m² habitables (150 m² au sol) dispose au rez de chaussée d'un vaste salon de plus de 30 m² et d'un bureau de 15 m², d'une cuisine indépendante avec vues plein sud de 25 m² ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, deux spacieuses chambres de 18 et 23 m², mansardées, chacune dispose d'une salle d'eau et d'un WC. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût au cours de ces dernières années, fenêtres double vitrage aluminium à retardateur d'effraction, toitures en excellent état, isolation intérieure et toiture, parquet, escalier, robinetterie, électricité, chauffage par poêle JOTUL et radiateurs programmables, etc. La terrasse (solarium) d'environ 28 m2 fut refaite à neuf en 2023. La seconde maison de 110 m² environ est une bonne opportunité de rénover une propriété pour un projet de location éventuellement. Le terrain de 1000 m² environ est parsemé d'arbres d'essences variées avec de très belles vues au sud, les essences incluent des cyprès, cerisiers, figuiers, noyers, lauriers, érables, lys, etc. Tous services à moins de 10 minutes à Ribérac ou Tocane. La gare TGV d'Angoulême est à moins d'une heure. 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1664€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr