Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 562000 euros).
Située dans une rue à sens unique du quartier de la Gare, cette superbe maison de 1870, entièrement rénovée avec goût en 2013, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.
Édifiée sur une parcelle de 569 m², cette maison familiale se développe sur trois niveaux, avec une surface généreuse et des prestations de qualité.
Des espaces généreux et modulables : Une maison principale avec 6 chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une vaste mezzanine de plus de 40 m², idéale pour un coin TV, bureau ou salle de jeux. Une grande entrée avec vestiaire, à l'étage une pièce de vie s'ouvrant sur une belle véranda lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante.
Prestations : Chauffage au gaz de ville (chaudière 2013) + ballon électrique Insert bois dans le séjour Climatisation réversible (split dans le séjour et dans le coin nuit) Menuiseries double vitrage Assainissement tout à l'égout, Raccordée à la fibre Puits fonctionnel avec arrosage automatique, relié à l'eau de ville
Extérieurs et dépendances Piscine au chlore (4,5 x 10 m) avec liner récent (2022) Espace spa avec petit bar pour des moments de détente en toute intimité Terrasse Cave, garage
Proximité immédiate de la gare, des commodités et des écoles
Ce bien coup de coeur, aux volumes rares et aux nombreuses possibilités, est une opportunité unique pour une famille, un projet de location, ou une activité professionnelle à domicile.
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 . Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
240 m²
2 438 €
47 m²
569 m²
8
6
4
4 (séparés)
4.09 %
1870
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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