Vente maison 7 pièces

260 000 €

Maison de caractère 5 chambres avec gîte et jardin arboré

Clussais-la-Pommeraie 79190

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 247855 euros).

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Clussais-la-Pommeraie.
Au coeur de ce joli village des Deux-Sèvres, cette belle propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son gîte indépendant entièrement équipé. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités du village accessibles à pied.
Derrière son portail et son jardin clos, la propriété dispose d'un vaste espace de stationnement, d'un garage ouvert et de magnifiques jardins paysagers parfaitement entretenus. Un second accès indépendant dessert directement le gîte, permettant d'envisager sereinement une activité de location saisonnière ou l'accueil de proches en toute autonomie.
La maison principale révèle tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses éléments de caractère. L'entrée ouvre sur un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois, puis sur une superbe cuisine familiale avec espace repas. Dotée de nombreux rangements en bois massif, d'un grand îlot central et d'un cellier attenant, cette pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison et bénéficie d'une agréable vue sur les jardins.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche indépendante ainsi qu'une autre pièce actuellement aménagée en bureau. Cette dernière, anciennement salle à manger, pourrait facilement devenir une troisième chambre de plain-pied selon vos besoins.
À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses suites parentales de plus de 20m2 chacune bénéficiant de plafonds cathédrale, de poutres apparentes, de rangements intégrés et de leur propre salle d'eau privative. Une élégante mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin lecture complète cet espace nuit.
Le gîte indépendant constitue un véritable atout pour cette propriété. Il comprend une vaste pièce de vie ouverte réunissant salon, cuisine et espace repas autour d'un poêle à bois. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau sont présentes au rez-de-chaussée tandis qu'une mezzanine offre un espace de couchage complémentaire particulièrement apprécié des familles. Dans la continuité, une salle de jeux non isolée pourrait être raccordée au gite et devenir une extension de celui-ci, apres autorisation.
À l'extérieur, les jardins paysagers offrent un environnement privilégié avec de grandes pelouses, des arbres et des massifs fleuris et plusieurs espaces de détente ombragés. L'ensemble bénéficie d'une belle intimité et invite à profiter pleinement de la vie en extérieur.
Les commerces et services de Lezay et Sauzé-Vaussais sont accessibles en quelques minutes seulement. Les villes de Melle, Ruffec, Niort, Poitiers et Angoulême sont facilement rejoignables, tandis que l'aéroport de Poitiers se situe à environ une heure de route.
Cette propriété rare réunit tous les atouts recherchés : une maison familiale de caractère, un gîte indépendant générateur de revenus potentiels, de beaux volumes et un environnement verdoyant au coeur de la campagne deux-sévrienne.
N'attendez plus pour organiser une visite sans tarder.
Honoraires : 4,90% de 247 855 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 260 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

270

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)