Vente maison 5 pièces

499 000 €

Maison de charme rénovée 4 chambres avec jardin proche écoles et commerces

Saint-Orens-de-Gameville 31650

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Située à seulement quelques minutes du centre de Saint-Orens-de-Gameville, Proximité écoles, collèges/lycées, transports en commun et à 15 minutes de Toulouse, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal. Le charme de l'ancien (parquet massif, briques, verrière d'atelier) se marie parfaitement avec le confort moderne et des équipements performants : panneaux solaires, pompe à chaleur réversible, isolation de qualité. Le tout dans un environnement résidentiel recherché. Surface : environ 147 m² au sol Terrain : 860 m² soigneusement aménagé Classe énergie : B GES : A Intérieur : - Hall d'entrée avec rangements sur mesure - Pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger - Cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle - 3 chambres spacieuses à l'étage - 1 bureau séparé, idéal pour le télétravail - Salle d'eau à l'étage - Salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Cellier et nombreux rangements Extérieur : - Parcelle paysagée d'environ 860 m² - Terrasse en bois avec pergola - Double carport + atelier attenant Informations complémentaires : - Rénovation de qualité avec matériaux durables - Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) - Panneaux solaires installés - Maison économe en énergie DPE B - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - A 5 km du pôle économique de Labège et 15 minutes de Toulouse Visite virtuelle disponible sur demande Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 euros et 1 560 euros (indexé sur les années 2021 à 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

107

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)