Maison de village rénovée / Garage indépendant XXL
Montcel 73100
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Exclusivité de votre conseiller local BSK IMMOBILIER !
Située sur la commune du MONTCEL (73100), en plein c?ur d'un hameau calme et recherché en bord d'un petit cours d'eau, venez découvrir cette jolie maison atypique rénovée en grande partie en 2024 et offrant également un jardinet + un garage XXL indépendant.
La maison, construite sur un terrain d'environ 188 m², offre les caractéristiques suivantes :
- 80 m² de surface intérieure répartis sur 3 niveaux,
- Pièce de vie d'environ 30 m² au RDC avec cuisine équipée, salle à manger et séjour,
- WC indépendant au RDC,
- 2 chambres + une salle d'eau au premier étage,
- 1 chambre + un coin bureau + un WC au 2ème étage.
En annexe :
- Un grand garage d'environ 40 m² indépendant (toiture grise sur la photo aérienne),
- Un abri de jardin,
- Une terrasse + jardinet avec accès direct au cours d'eau qui longe la maison.
Concernant les points techniques de la maison :
- Toiture complètement neuve datant de 2025,
- Chauffage assuré par un poêle à bois couplé à un système de climatisation réversible (installée en 2024),
- Menuiseries PVC double vitrage installées en 2024,
- Assainissement individuel.
Cette bâtisse de charme, de par son emplacement et ses possibilités d'aménagement notamment au 2ème étage, ravira les personnes en recherche d'une maison atypique dans un environnement apaisant tout en étant proche des commodités.
A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.
Cette annonce référence 298265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
3 113 €
188 m²
5
3
1
2
1849
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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