Maison de ville (140 m2) avec TERRASSE et GARAGE DOUBLE Qu
Clermont-Ferrand 63100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
JAUDE Immobilier vous propose cette maison de ville (140 m2) située dans le quartier recherché de St Alyre / Chateaubriand à Clermont-Ferrand. Ce bien familial, réparti sur trois niveaux, allie volumes généreux et espaces fonctionnels dans un environnement calme et pratique. Points forts : - Pièce de vie lumineuse de 52 m2 avec cuisine ouverte, accès direct à une terrasse de 50 m2. - Trois chambres dont une suite au premier niveau avec dressing et salle d'eau et WC. Une 4 eme chambre pourrait être créer en RDC (15m2). - Nombreuses dépendances : buanderie de 13 m2, atelier, cellier. - Double garage de 36 m2, idéal pour stationner deux véhicules en toute sécurité. - chauffage par poêle à granulés dans la pièce de vie alimentant aussi les radiateurs + climatisation dans les chambres à l'étage. - Maison ancienne (1928) avec extension contemporaine réalisée en 2010. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : entrée, cellier, dégagement, buanderie, atelier, double garage. 1er étage : séjour-cuisine de 52 m2 avec accès terrasse (50m2), chambre, salle d'eau avec WC, dressing. 2e étage : dégagement avec placard, deux grandes chambres, WC indépendant. Un cadre de vie pratique et agréable : À proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, élémentaire à moins de 10 min à pied), transports (bus à 5 min, tram à 15 min) et espaces verts. Cette maison, lumineuse et fonctionnelle, constitue une belle opportunité pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie recherchant confort et proximité urbaine.
Informations pratiques : - Année de construction : 1928 (extension 2010) - DPE / GES : D - Quartier : St Alyre / Chateaubriand - Taxe foncière : 2 149 EUR Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
140 m²
2 429 €
52 m²
1
3
1
2
0192
Est
Ouest
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUTIN Véronique
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