Vente maison 7 pièces

250 000 €

Maison en pierre, 5 chambres, annexe, jardin et piscine

Paille 17470

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 239464 euros).

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Paillé (17)
Cette propriété en pierre pleine de caractère offre environ 207 m2 habitables sur un terrain de 786 m2. Elle présente une configuration particulièrement intéressante, pouvant accueillir une grande famille avec cinq chambres ou être organisée en une maison principale de trois chambres avec une annexe indépendante de deux chambres. Reliés par des portes intérieures, les deux espaces disposent également d'entrées distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale s'ouvre sur une entrée pleine de charme avec murs en pierre apparente, poutres peintes, sol carrelé et escalier en bois. Le salon dispose d'un parquet, de corniches décoratives et d'une cheminée équipée d'un poêle, avec des portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse côté jardin.
La cuisine avec espace repas associe meubles en bois, crédence en carrelage coloré, murs en pierre apparente et poutres peintes. Une cheminée en pierre équipée d'un poêle renforce l'atmosphère chaleureuse de cette pièce conviviale.
À l'étage, trois chambres conservent le caractère authentique de la propriété grâce à leurs planchers en bois et leurs murs en pierre. L'une bénéficie d'une cheminée décorative, tandis que deux autres disposent de plafonds mansardés et d'une charpente apparente. Une salle de bains avec baignoire îlot sur pieds et WC complète cet étage.
L'annexe de deux chambres dispose de son propre espace de vie avec cuisine équipée, coin repas et salon. Les meubles couleur crème, les plans de travail en bois, la crédence bleue et les poutres peintes créent une ambiance accueillante. À l'étage, deux chambres, un palier aménagé en espace détente et une salle d'eau avec douche et WC complètent cet espace indépendant. Les murs en pierre apparente et les planchers en bois assurent une belle continuité avec le caractère de la maison principale.
Grâce à sa configuration, cette annexe peut accueillir famille et amis en toute autonomie ou permettre d'envisager un projet de location, sous réserve de la réglementation applicable.
À l'extérieur, la façade en pierre rehaussée de volets bleus s'ouvre sur un jardin avec pelouse, arbres matures et plantations établies. Un puits en pierre surmonté d'un petit abri en bois couvert de tuiles apporte une touche authentique supplémentaire. Une terrasse dallée et un barbecue maçonné en pierre et en brique permettent de profiter des repas en plein air. Une piscine hors sol habillée de bois et un espace détente couvert viennent compléter cet ensemble agréable.
Située à environ 5 km d'Aulnay-de-Saintonge, où vous trouverez commerces, supermarché, restaurants et services de santé, la propriété bénéficie d'un environnement rural tout en restant accessible. Cognac se trouve à environ 45 minutes, Saintes à 40 minutes et La Rochelle à environ 1 h 20 en voiture. L'aéroport de La Rochelle Île de Ré est accessible en 1 h 10 à 1 h 20 environ, tandis que les aéroports de Poitiers Biard et de Bordeaux Mérignac offrent d'autres possibilités de déplacement.
Une propriété de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou une résidence principale avec logement indépendant, dans un cadre agréable avec jardin, terrasse et piscine.
N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme et contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires : 4,4 % de 239 464 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 250 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

303

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)