EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VALSERHÔNE LYD'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de village aux volumes généreux, située dans un environnement calme et convivial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et 2 minutes de l'accès autoroutier. Vous rejoindrez Genève en seulement 35 minutes ! Une surface habitable de 166,45 m2 (226,90 m2 au sol), idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie paisible. Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux
Cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour/salon
Salle d'eau avec WC
Cellier & chaufferie
Pièce de rangement/local
Au 1er étage :
Trois chambres confortables
Salle de bains
Bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
Accès aux combles
Au 2ème étage :
Combles aménagés, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente
En complément :
Chalet indépendant avec eau et électricité
Petit local extérieur pratique
Le tout sur un terrain de 932 m2 arboré et bien entretenu
Confort :
Chauffage individuel au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée (cuisine & entrée) + radiateurs
DPE : E / E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3830 EUR et 5240 EUR par an (prix indexés 2023).Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an. Date de réalisation : 19/04/2025.
Référence annonce : 25-08T Prix de vente : 425 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires d'ouverture : du lundi au jeudi de 9h à 18h, vendredi jusqu'à 17h. Consultez les risques potentiels sur le site : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
166.45 m²
2 553 €
24 m²
932 m²
7
5
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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