Maison en Pierre de Charme avec Piscine et Vues Panoramiques
Valence-sur-Baïse 32310
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée au coeur de la campagne gersoise, cette jolie maison en pierre bénéficie d'une situation privilégiée avec de superbes vues dégagées sur les vignes et les coteaux environnants. Par temps clair, la chaîne des Pyrénées se dessine à l'horizon, ajoutant encore au charme du lieu. Idéalement située à seulement 3 km d'un village offrant tous les commerces et services, à 10 km de Condom et 18 km de Vic-Fezensac, cette propriété d'environ 120 m² est actuellement aménagée en deux appartements indépendants. Elle offre toutefois la possibilité d'être facilement réunie en une seule habitation grâce à la création d'un escalier intérieur. À noter que les 120 m² habitables ne comprennent pas la spacieuse terrasse couverte de 32 m² attenante au séjour de l'étage, véritable pièce de vie supplémentaire utilisée une grande partie de l'année, ni la terrasse couverte de 12 m² située au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, un premier logement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et des portes fenêtres donnant sur l'extérieur, une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'une seconde pièce plus petite pouvant être utilisée comme chambre, notamment avec des lits superposés. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des belles journées d'été tout en restant à l'abri du soleil. À l'étage, la vaste terrasse couverte prolonge harmonieusement l'espace de vie et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle dessert d'un côté la piscine et sa plage de détente, et de l'autre l'habitation. Cette partie se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, ouvert sur une cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Située au sommet d'une colline, au bout d'une impasse desservant seulement trois autres habitations, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Elle offre ainsi une intimité totale tout en évitant le sentiment d'isolement. Le terrain de 5100 m² accueille un chalet en bois, parfaitement adapté au rangement d'une tondeuse, du matériel de jardinage ainsi que des équipements de la piscine. Cette dernière, de dimensions 10 x 5 mètres, est équipée d'un traitement au sel, d'un liner neuf installé en 2023 et peut être sécurisée grâce à un volet roulant électrique. Un puits doté d'une pompe complète les équipements et facilite l'arrosage du jardin. Une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5470.00 et 7460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
120 m²
3 321 €
44 m²
5100 m²
4
2
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
361
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
114
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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