Le coup de coeur : La campagne à la ville, sans aucun compromis Nichée sur les hauteurs de Jassans-Riottier, découvrez en 'Exclusivité' cette charmante maison familiale construite en 1986 à redécorer selon votre Goût. C'est l'alliance parfaite pour les amoureux de la nature en quête de sérénité et les actifs ayant besoin d'une connexion rapide aux grands axes. Entourée d'une végétation abondante et bordée par un bois privé, la propriété vous garantit un calme absolu. Le jardin, véritable écrin de verdure, est un cadre privilégié propice à la détente autour d'une piscine hors-sol en bois et de sa cabane en bois servant de local technique et son barbecue. Le petit plus magique : Une vue dégagée sur les monts du Beaujolais en hiver. D'une surface de 112 m2 répartis sur deux niveaux, cette maison chaleureuse et fonctionnelle propose : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 40 m2 traversante bénéficiant d'une double exposition 'Est-Ouest' et réchauffée par une chaleureuse cheminée avec insert à bois avec cuisine équipée, le tout donnant sur une terrasse à l'Ouest. Un hall desservant 3 chambres confortables de plain-pied avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain et un WC. Un grand garage attenant pour votre véhicule ainsi que 3 stationnements possible dans la cour. À l'étage : 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés, parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. Côté technique : Menuiseries entièrement refaites à neuf ,il y a 4 ans avec du triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale_Tableau électrique entièrement remis aux normes_Chauffage central au gaz (chaudière)_Maison connectée au tout à l'égout_Fibre optique_Taxe foncière 1296EUR_DPE: C-GES: C Une situation géographique ultra-privilégiée : 5mn de Villefranche/Saône-10 mn de la Gare- 25 mn de Lyon, située à seulement 5 minutes d'un accès autoroutier majeur, cette maison bénéficie d'une position stratégique exceptionnelle. Vous rejoignez instantanément les autoroutes menant dans toutes les directions de France (Lyon, Paris, Genève, le Sud). Un véritable carrefour logistique idéal pour les professionnels ou les grands voyageurs. Une vie quotidienne à 3 mn des Commerces & Commodités: Cette maison vous place à proximité immédiate de toutes les infrastructures :Commerces de bouche : 2 Supermarchés, Boulangeries, Boucherie, Marché, traiteur et restaurants etc...Banques, Fleuriste, Esthétique, Coiffeur,Poste etc...Éducation : Crèche, Écoles maternelles et primaires, collège à quelques minutes Un pôle médical complet sur place, Jassans-Riottier dispose d'une offre médicale d'une grande richesse à proximité immédiate :Cabinet de médecins généralistes, Pharmacie, cabinets de kinésithérapie, infirmiers, et dentistes, Laboratoire. Ce bien rare sur le marché n'attend que vous ! Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui Laetitia Rosner: 06.65.85.16.43 _Honoraires à la charge du vendeur_ Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www. georisques.gouv.fr_Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le No 889 545 604
112 m²
3 705 €
40 m²
1449 m²
6
5
1
1
2
1986
Est
Ouest
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rosner
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
