Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
50/50 IMMOBILIER vous présente à la vente, EN EXCLUSIVITE, cette propriété familiale, située proche des commodités et à 3 km des plages sur CLEDER.
Plongez dans l'univers d'une maison individuelle de caractère, bâtie en 1962 avec une âme d'exception. Imaginez-vous franchir le seuil de cette résidence spacieuse de 187 m², où chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme. Cette demeure s'étend sur un terrain de 591 m².
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'harmonie des volumes et la luminosité généreuse qui baigne les 9 pièces, dont 7 chambres élégantes. Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie principal lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée idéal pour recevoir ou se détendre en famille. Les grandes baies vitrées en PVC laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une atmosphère à la fois cosy et lumineuse. Toujours à ce niveau nous trouvons également une grande chambre, un bureau avec WC et un second hall d'entrée. Fluidité, luminosité et généreux volumes caractérisent cette maison très bien entretenue par ses propriétaires.
Au premier étage, les 4 chambres spacieuses invitent au repos et à la détente. Chacune bénéficie d'un agencement intelligent et d'un charme unique avec un parquet ancien, parfait pour aménager un espace nuit ou un bureau. La maison est desservie par un escalier en bois massif qui ajoute une touche d'élégance et de fluidité à l'ensemble. Une salle d'eau complète cet étage.
Au dernier niveau, nous trouvons deux grandes chambres.
À l'intérieur, l'état impeccable est le fruit d'une rénovation soignée. Les sols en parquet chaleureux, les murs aux teintes douces créent une ambiance à la fois moderne et intemporelle. La maison est également dotée d'un assainissement collectif, garantissant un confort optimal et un respect de l'environnement.
Le jardin de 591 m², un véritable écrin de verdure, apporte une touche de nature et de fraîcheur à votre quotidien. Vous pourrez également bénéficier d'un grand garage de 120 m² découpé en plusieurs parties dont une qui abrite un espace détente avec jacuzzi qui est optionnel.
Pour plus d'informations ou visiter cette propriété, contactez moi. Pierre Edouard VIOLLET 50/50 IMMOBILIER 06 42 15 46 40 pe.viollet@50-50immobilier.fr
Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5000.00 et 7000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI29022023000000002
185 m²
1 497 €
591 m²
8
7
1
2
4.53 %
1962
Consommations énergétiques
Logement économe
279
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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