A VENDRE DANS UN CADRE DE NATURE EXCEPTIONNEL, charmante maison familiale de 150 m2 habitables, située à seulement quelques minutes du centre-ville du Puy-en-Velay. Construite sur un terrain arboré de 3122 m2 cette belle maison bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest et de rénovations récentes. Elle combine parfaitement le charme de l'ancien (moulures, planchers ...) avec le confort du moderne. L'étage de vie se situe au premier niveau, il est composé d'une belle entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC et de trois belles chambres avec rangements. Le rez-de-chaussée d'environ 80m2 est un actuellement un plateau vide, il offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (espace de travail, espace de vie, salle de loisirs, buanderie...). À l'extérieur, profitez d'un terrain généreux dans un cadre de nature exceptionnel, idéal pour les amoureux de calme et de grands espaces. Une dépendance de 70 m2 pouvant servir de garage, d'atelier ou pouvant se transformer en habitation compléte ce bien. Taxe foncière : 1618 euros. Chauffage pompe à chaleur géothermique réversible. Fosse septique neuve. La maison bénéficie d'une bonne isolation et consomme peu en terme d'énergie DPE classé B. Pour plus d'informations, veuillez contacter, votre agent commercial, Lisa Crespy, au O6 40 90 46 28. SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 11/04/2027 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
1 943 €
3122 m²
5
3
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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