À seulement quelques minutes de Joigny et Migennes, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce pavillon parfaitement entretenu où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 000 m2, cette maison offre 106 m2 habitables alliant fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec un décoration qui lui confèrent beaucoup de caractère. Le conduit de cheminée neuf permettra facilement l'installation d'un poêle à bois ou à granulés pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert une chambre, une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un espace de rangement pouvant facilement être aménagé en dressing ou bureau. Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant de vastes espaces dédiés à la buanderie, à l'atelier, au stockage ou à une cave. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement entretenu séduira les amateurs de nature. Arboré et sans vis-à-vis direct, il offre un cadre idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou les projets d'aménagement paysager. Une maison familiale saine, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer au confort. Une visite suffira pour vous convaincre ! Julien ZACCARDI 06 63 46 20 78 Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2021AC00032. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
1 698 €
980 m²
4
3
1
1
1
1979
Sud
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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