Maison familiale avec local professionnel à Sainte-Hélène-du-
Sainte-Hélène-du-Lac 73800
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Honoraires à la charge du vendeur.
À trois minutes en voiture de Montmélian et de toutes ses commodités, 007 agent i vous propose cette charmante maison à Sainte-Hélène-du-Lac. Sa localisation vous permettra de rejoindre Chambéry en 20 min et Grenoble en 30 min.
Cette propriété rare réunit une maison familiale de 141 m² habitables et un espace professionnel indépendant en rez-de-chaussée de 69 m², soit 210 m² au total.
La maison propose au premier étage une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un grand séjour, offrant un espace convivial et lumineux propice pour recevoir famille et amis. Les pièces s'ouvrent sur un balcon et une terrasse aménagée. La partie nuit de cet étage se compose de trois chambres entre 9 et 14 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés.
Le deuxième et dernier étage de la bâtisse est composé d'une grande chambre de presque 19 m² au sol. Le palier aménagé en coin bureau est prolongé par une mezzanine transformée en coin lecture donnant sur le séjour. Un espace à la fois pratique et chaleureux, qui profite pleinement des volumes et de la luminosité de la pièce de vie.
Véritable atout de la propriété, le rez-de-chaussée comprend l'espace professionnel. Il est aujourd'hui parfaitement aménagé pour accueillir une activité indépendante. Il se compose de trois bureaux distincts, d'une salle de repos avec coin cuisine, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'une pièce de rangement.
Cette configuration se prête idéalement au télétravail, à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile ou à l'installation d'une profession libérale. Elle offre également une belle perspective d'évolution : sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace peut être envisagé pour créer un appartement indépendant, afin d'accueillir des proches ou de construire un projet locatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 875 m², aménagé autour d'une belle piscine. Celle-ci est couverte par un abri amovible afin de prolonger la saison de baignade. Une véranda vient compléter les espaces extérieurs et pourra facilement accueillir un spa ou devenir un agréable lieu de détente pour profiter de l'arrière-saison.
La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement dans la cour intérieure ainsi que d'un garage permettant d'abriter des deux-roues.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, vous laissant bénéficier du chauffage et de la climatisation selon les saisons. Un poêle à bois vient apporter une atmosphère chaleureuse en hiver et invite à profiter pleinement des soirées au coin du feu.
Une propriété rare par sa polyvalence, qui permet d'imaginer différents projets de vie.
Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Jorick* au 06 28 08 19 79 pour plus d'informations.
*Jorick GARNIER, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 980 924 195.
Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur notre site
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3200 par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion
Honoraires à ...
210.4 m²
2 353 €
875 m²
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Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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