Vente maison 5 pièces

450 000 €

Maison individuelle 5 pièces ? 115 m² ? Terrain 1 212 m² ? La Biolle (73410)

La Biolle 73410

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Découvrez cette belle maison familiale située dans un environnement paisible et verdoyant à La Biolle, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains. Édifiée en 2003, cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, de lumière et d'espace. Implantée sur un superbe terrain paysager de 1 212 m², elle bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes qui apporte une vraie sensation de liberté et de nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour et la fluidité de l'agencement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, formant un bel espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l'extérieur en toute saison. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau pour plus de praticité. Un bureau complète ce niveau : parfait pour le télétravail ou pour une chambre d'appoint. L'entrée dans la maison se fait soit depuis la porte d'entrée ouvrant sur un hall, soit directement depuis le garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux partageant un balcon, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les montagnes. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La maison dispose également d'un très grand sous-sol, composé d'un double garage et d'un espace de stockage, un véritable atout ! Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous apprécierez un magnifique terrain, parfaitement entretenu, où il sera facile d'aménager un espace détente, une aire de jeux ou même une piscine (terrain piscinable). La propriété dispose, en plus du double garage, d'une grande capacité de stationnement, idéale pour accueillir plusieurs véhicules. Ce que vous allez aimer : ? Grand séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin ? Maison lumineuse, ensoleillement plein sud ? Vue dégagée sur les montagnes et environnement calme ? Grand sous-sol avec double garage ? Construction de qualité, maison saine et bien entretenue ? Magnifique terrain de plus de 1 200 m² Si vous cherchez une maison lumineuse, agréable à vivre, avec de beaux volumes et un grand jardin, tout en restant proche de la ville et des services, cette propriété a tous les atouts pour vous séduire. Son potentiel est réel : un simple rafraîchissement suffira à révéler tout son charme et à en faire un cocon moderne et confortable. À propos de La Biolle : Charmante commune savoyarde située entre Aix-les-Bains et Albens, La Biolle séduit par son cadre naturel préservé et son esprit village. On y trouve une école, des commerces de proximité, des associations dynamiques, et de nombreux sentiers de randonnée. La commune bénéficie d'une excellente situation géographique, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains, 20 minutes d'Annecy, et proche des accès autoroutiers. Un cadre de vie paisible, idéal pour les familles souhaitant vivre entre lac et montagne tout en restant proches des grands axes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Performances énergétiques ? Classe énergétique : D ? Date de réalisation du DPE : 08/07/2025 ? Consommation : 159 kWh/m²/an ? Émissions : 32 kg CO?/m²/an ? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680€ et 2 310€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023) Cette annonce référence 308134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORIANNE COSI (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98868056700019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

159

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

31

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)