Vente maison 4 pièces

270 000 €

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET CAVE SUR TERRAIN PLAT E

Valgelon-La Rochette 73110

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Honoraires à la charge du vendeur.

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET CAVE SUR TERRAIN PLAT ET PISCINABLE DE 550 M2 - LA ROCHETTE

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !

L'agence ALPES INVEST vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de type T4, idéalement située dans un quartier calme et recherché sur la commune de La Rochette, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un emplacement privilégié qui allie donc parfaitement tranquillité, cadre de vie agréable et praticité au quotidien.

Parfaite pour accueillir une petite famille, un couple ou encore un premier projet immobilier, venez découvrir sans plus attendre cette maison lumineuse et sans vis-à-vis de 80,79 m2 (67,57 m2 carrez), construite sur une jolie parcelle plate et clôturée de 550 m2.

Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour devenir un véritable cocon à votre image, vous allez adorer :
- Au sous-sol : sa spacieuse cave / atelier de 23,82 m2, idéale pour le stockage du bons vins ou pour les amateurs de bricolage,
- Au rez-de-chaussée : son séjour cosy de 21,35 m2, sa cuisine fermée, aménagée et équipée de 8,53 m2, ainsi que sa chambre parentale avec salle d'eau et WC de 12,67 m2,
- A l'étage : ses deux chambres de 17,71 m2 et 11,10 m2 au sol, ainsi que sa salle de bains avec WC.

Les gros plus de cette maison ?
- Sa très grande terrasse, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis,
- Sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et le château de La Rochette,
- Son terrain piscinable et constructible pour garage, carport, extension, etc.,
- Mais surtout son emplacement idéal sur la commune, où tout peut se faire à pied.

Côté caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en C,
- Huisseries : menuiseries mixtes PVC et bois équipées de double vitrage à isolation renforcée,
- Système de chauffage : chauffage individuel au gaz de ville diffusé par radiateurs, complété par un plancher chauffant électrique et un poêle à granulés neuf,
- Diagnostics : Gaz : aucune anomalie - Electricité : petites anomalies - Amiante : absence,
- Assainissement : tout-à-l'égout,
- Taxe foncière : 1 009 EUR/2025.

Rare à la vente sur le secteur, cette maison est proposée au prix ultra attractif de 270 000 EUR honoraires charge vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?
N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

242

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)