A seulement quelques pas du littoral et nichée dans un environnement paisible, découvrez cette maison de 70.67 m² habitables, édifiée sur une superbe parcelle de 2 278 m².
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis.
La maison bénéficie d'une exposition ouest qui offre de belles lumières en fin de journée. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, assurant une ambiance chaleureuse en toute saison.
Implantée sur un vaste terrain de plus de 2 200 m², rare sur le secteur, cette propriété offre de belles perspectives d'aménagement extérieur dans un cadre privilégié.
Reliée au tout-à-l'égout et située dans un environnement calme en bord de mer, cette maison constitue une opportunité rare, tant par sa localisation que par son potentiel.
Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une maison secondaire proche de la mer, ce bien saura répondre à vos attentes
DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419164NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
3 286 €
2278 m²
3
2
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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