Sur la commune dynamique et très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier comprenant une maison entièrement rénovée, une grangette et une piscine.
Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces, écoles et le marché accessibles à pied
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de 40 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Son exposition plein sud offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue sur le jardin.
Le véritable parquet au sol apporte chaleur et élégance à l'ensemble
La cuisine entièrement neuve et équipée, au style résolument contemporain, dispose de nombreux rangements et de grands carreaux de 1,20 m qui renforcent son caractère moderne.
À l'arrière de la maison, une buanderie, réserve très pratique permet un accès direct au parking, idéal au quotidien.
Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux premières chambres équipées de placards et vasques ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une magnifique salle de bains de 10,54 m2 avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC.
Un espace bureau avec rangements intégré dans le couloir.
Un grand dressing et une chambre parentale de 12,24 m2 avec clim.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager et arboré de fruitiers de 838 m2 entièrement clos et sécurisé par un portail.
Le bien dispose également d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
D'une grangette avec auvent permettant de stationner un véhicule supplémentaire à l'abri et un garage fermé avec porte électrique, véritable espace atelier pour les amateurs de bricolage.
Sous les combles de la dépendance, un espace de stockage offre un beau potentiel d'aménagement en chambre d'amis indépendante ou espace complémentaire selon vos besoins.
La grande terrasse côté maison bénéficie déjà de fondations prévues pour accueillir à terme une extension ou une véranda. Elle donne aujourd'hui directement sur une piscine coque installée en 2025 avec traitement au sel, idéale pour profiter pleinement des belles journées d'été en famille ou entre amis.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2023 et 2024 avec isolation de la toiture et des murs, double vitrage aluminium volets roulants électriques au rez-de-jardin, électricité entièrement refaite, VMC, pompe à chaleur avec climatisation réversible et chauffage électrique complémentaire.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, puits avec pompe.
Taxe foncière 1 125 EUR
Aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur un secteur très recherché offrant un cadre de vie idéal pour une famille comme pour de jeunes retraités en quête de confort et de tranquillité.
DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
2 789 €
40 m²
838 m²
6
3
1
2
1930
Sud
9
2
2
Oui
Oui
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