Vente maison 6 pièces

795 000 €

Maison T5 haut de Gamme coeur Montchat avec jardin paysager

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

LYON IMMOBILIER vous présente cette maison entièrement rénovée de 132 m2, située au coeur du très prisé quartier de Montchat, dans une rue calme et recherchée.
Véritable havre de paix, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son magnifique jardin arboré de 450 m2, rare sur le secteur.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 41 m2 avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse de 18 m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin et un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Une chambre, un grand dressing, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, vous découvrirez une seconde pièce de vie, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un WC séparé ainsi que trois grandes chambres bénéficiant chacune d'un accès direct par larges baies vitrées à une cour anglaise de 18 m2, apportant lumière naturelle et confort.
Cette maison a été rénovée dans le respect des normes acoustiques et thermiques les plus récentes et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale (diagnostic de performance énergétique : A).
Place de stationnement PMR de 23 m2 en SUS.
Un emplacement d'exception : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, alliant tranquillité, proximité des commerces et facilité d'accès au centre-ville.
L'avis de l'expert : Une opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et avec un grand jardin paysager, au coeur de Montchat -- Calme absolu !
Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY.
Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.

Consommations énergétiques

Logement économe

48

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)