Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Située sur la commune très recherchée de Cambon, dans un environnement calme et agréable, cette très belle maison construite en 2012 puis agrandie par la suite, offre de généreux volumes et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant un espace salon, salle à manger et une cuisine aménagée ouverte. Le coin séjour bénéficie également d'un poêle à granulés, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale disposant de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec second WC. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains indépendante.
La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet dont une partie est aménagée offrant de véritables espaces supplémentaires. Une grande pièce, particulièrement lumineuse grâce à sa fenêtre et sa porte-fenêtre, est actuellement utilisée comme salle de jeux et salon TV pour les enfants. Grâce à son accès pouvant être indépendant, elle pourrait parfaitement convenir à l'exercice d'une profession libérale, à une chambre d'amis. Une buanderie, lingerie ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en bureau complète ce niveau.
Le reste du sous-sol accueille un double garage et de généreuses zones de stockage et de rangement.
À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une agréable terrasse, dont une partie est couverte, prolonge naturellement la maison et donne accès à une piscine réalisée en 2021. Celle-ci est équipée d'un liner, bénéficie d'un traitement à l'oxygène actif et dispose d'un volet roulant assurant sa sécurité.
Les menuiseries en aluminium double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. Enfin, des panneaux solaires installés en septembre 2024 permettent de bénéficier d'une autoconsommation sur une partie de l'année, complétée par la revente de l'électricité produite.
Une maison familiale contemporaine, confortable et particulièrement fonctionnelle, située au calme sur la commune de Cambon, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et une réelle polyvalence, aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle à domicile.
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 et 2340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
179 m²
2 346 €
938 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
4.65 %
2012
Électrique
Coin cuisine équipé
Oui
3
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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