Vente maison 21 pièces

2 569 280 €

Manoir (ancien château de Mouxy ) 21 pièce(s) 620 m2 + 8424 m2 de terrain + option construire 2 maisons dans parc

Aix-les-Bains 73100

0

Belle et solide bâtisse : château fort de MOUXY du 14 ème siècle entièrement rénovée en manoir de MOUXY au 18 ème . Orienté SUD à 205 degré environ. Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , proche sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , à 10 mn du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc , 25 mn d'annecy et 45 mn de geneve. actuellement : c'est un beau manoir T 21 de 620 m² environ surface habitable. Style année 80. ( soit 21 pièces habitables dont 11 chambres )+ 5 grands séjours , des grandes et moyennes chambres + 1 piscine moderne de 2012 + 1 grande cour parking + 1 cave voûtée du moyen âge + 2 grands puits fonctionnels qui peuvent alimenter en eau gratuite le jardin et la piscine . Bonus : un potentiel de 188 m2 surface carrez environ et 216 m2 surface hors carrez environ (-1,80m) au sein des superbes combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs, combes aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons , 1 terrasse , 1 cuisine, bar, cave vins ? Etc (voir les plans architectures) soit après aménagements combles un total de : 808 m2 habitables carrez au final environ ( hors potentiels de m2 habitables supplémentaires avec l'option de construire 2 maisons à 2 niveaux dans le parc coté EST ) terrain : belle surface de 8424 m2 environ dans un parc arboré d'arbres centenaires ! Configuration rare en savoie. (voir à classer les Arbres ensuite) avec l'option immobilière très valorisante de construire (permis d'aménager à venir)  : - 2 maisons de 172 m2 et 180m2 dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 habitables supplémentaires , soit 1 total de surface habitable du manoir + 2 maisons de : 1160 m2 habitables au final ( la valeur de surface habitables passe de 620 m² à 1160 m² environ exemple de destinations des 2 maisons à construire : en logements luxueux indépendants qui rajoutent 12 chambres supplémentaires. Ou pour établir des bureaux gestionnaires du manoir pour 1 maison et des chambres supplémentaires pour l'autre maison (ex : logement du personnel ) dans ce beau parc NB : 2 avants projets d'architecture valorisant ce bien immobilier selon les mêmes objectifs de développement économique d'un bien historique de qualité. Le détail de toutes les surfaces m2 annoncées proviennent des informations du cabinet architectural MICHEL VIAN architecte DPLG urbaniste SFU (aix les bains) 01/04/2022 version : 1 "les grands prés " Conclusion : Ce bien au final peut intéresser des acquéreurs particuliers qui souhaitent vivre dans une belle bâtisse 18 eme avec un grand parc + piscine + grand jardin potager au calme après rafraîchissement-rénovation ou pour des investisseurs qui souhaitent créer une activité économique type « hôtellerie-restauration » dans un bâtiment chargé d'histoire ou autres activités proche du centre ville Aix les bains . Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR.  DPE: vierge Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf : 365734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .