MORLAÀS LOCAL À TRANSFORMER EN APPARTEMENT(S) AVEC JARDIN
Morlaas 64160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 190000 euros).
À Morlaàs, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, découvrez ce bien de 107 m2 en rez-de-chaussée, complété par un double garage de 33 m2, deux places de stationnement et un jardin privatif de 324 m2. Actuellement utilisé comme local professionnel, ce bien présente surtout un véritable potentiel de transformation en habitation grâce à sa configuration, ses différents accès et ses volumes modulables. UN PROJET IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR La configuration actuelle permet d'envisager une réhabilitation en un ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Les différents accès indépendants offrent notamment la possibilité de réfléchir à une division en plusieurs appartements, avec un potentiel intéressant pour un projet locatif. Le bien développe actuellement :
70 m2 de pièce principale 17,76 m2 d'espace annexe 8,23 m2 d'espace supplémentaire 9,38 m2 de bureau 1,73 m2 de WC avec point d'eau 33,03 m2 de double garage 324 m2 de jardin privatif
Les volumes peuvent ainsi être repensés pour créer des espaces d'habitation indépendants, tout en conservant des extérieurs et des stationnements. LES ATOUTS POUR UN PROJET DE TRANSFORMATION
Rez-de-chaussée Plusieurs entrées indépendantes Jardin privatif de 324 m2 Double garage de 33 m2 Deux places de parking Exposition sud-est Double vitrage Climatisation réversible : 3 splits / 2 unités extérieures Alarme Vitrines sécurisées anti-effraction Cumulus existant Compteur d'eau divisionnaire Copropriété de seulement 3 lots Syndic bénévole Charges faibles : environ 48 EUR/mois Aucun travaux de copropriété prévus
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Selon votre projet, plusieurs configurations peuvent être étudiées : ? Création d'un ou plusieurs appartements pour un investissement locatif ? Transformation en habitation principale avec jardin et garage ? Projet mixte habitation + activité professionnelle ? Création d'un espace commercial ou professionnel Construit en 1985, le bien bénéficie actuellement d'une taxe foncière d'environ 500 EUR en usage professionnel. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé dans un secteur recherché de Morlaàs, à proximité immédiate des commerces et services : centre-ville, supermarchés, centre médical, boulangerie, restauration, piscine municipale, transports en commun et axes routiers. Pau est accessible en environ 20 minutes, avec un accès rapide à l'A64. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant des volumes à reconfigurer, plusieurs accès, un extérieur et un potentiel de division, dans une commune dynamique aux portes de Pau. À découvrir rapidement pour imaginer votre futur projet.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
107 m²
1 869 €
1
1
5.26 %
1985
2
2
Oui
Oui
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CAROLINE POUILLANGES
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